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LUGANO - DAVESCO I Video illustrativo Residenza "Ponte di Valle" (TERRENO + PROGETTO)

www.metropolisimmobiliare.com Tel. +41 79 744 45 68 info@metropolisimmobiliare.com www.facebook.com/MetropolisVIPRealEstate/ www.instagram.com/metropolis_lugano/ CLICCA QUI PER SCOPRIRE DI PIÙ: https://bit.ly/3gCRF2R Descrizione della proprietà: Ampio terreno di ca. 1785 mq totali con progetto approvato per una residenza composta da spaziosi e moderni appartamenti di 2.5 e 4.5 locali dai 70 ai 240 mq lordi ca., con terrazze e giardini privati, situati in una nuova residenza di 3 piani e 8 unità totali, con standard energetico "Minergie A", ascensore, parco residenziale di ca. 250 mq ed area svago interna comune ai residenti, attualmente in fase di progettazione e con data di consegna prevista per il 2023/2024, in zona molto ben servita e tranquilla nel comune di Davesco-Soragno. - Le finiture ed i dettagli non sono ancora definiti in quanto possono venire discussi con il futuro acquirente dalla attuale fase di progettazione a quella di prima edificazione. - I.O.: 30% (535.50 mq) I.S.: 0.5 (892.50 mq / 937.13 mq se MINERGIE/CECE) Altezza Massima: 8 m Area Verde Minima: 30% (535.50 mq) Se + di 6 appartamenti, Area Svago Minima: 20% (187.43 mq) Di seguito le informazioni sul progetto in essere: Tutte le unità presenteranno le seguenti caratteristiche comuni: Ingresso tramite porta blindata, ampia zona giorno con salone, area pranzo, cucina open-space accessoriata con piano di lavoro in granito ed accesso ad una terrazza privata, dispensa, una camera matrimoniale con secondo accesso alla terrazza, un servizio con vasca e/o doccia ed una colonna lavasciuga privata. Oltre agli spazi abitativi privati ed al parco esterno, la residenza disporrà di un'area svago comune interna con palestra e sauna-bagno turco ad uso comune dei residenti. - Contattateci per ricevere ulteriori informazioni sui singoli appartamenti e sulla disposizione degli spazi interni. - Le facciate delle unità avranno un cappotto termico di qualità, vi saranno serramenti in alluminio con vetri doppi/tripli con tapparelle motorizzate e/o tende oscuranti, pavimenti in granito nella zona giorno e nei servizi ed in laminato nella zona notte, impianto elettrico ed acustico a controllo domotico. Il riscaldamento sarà alimentato mediante pompa geotermica e pannelli solari ed erogato tramite serpentine a pavimento, con sistema di raffreddamento. La residenza è in posizione molto ben servita, a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici e dai servizi di prima necessità ed a pochi minuti da ristoranti, bar, banca, ufficio postale, scuole elementari, stazione ferroviaria ed ingresso autostradale di Lugano Nord. Completano le pertinenze uno o due posteggi in autorimessa a 50'000 CHF cad., esclusi dal prezzo, con colonnina per auto elettriche ed e-bikes ed una cantina assegnata. Sono disponibili: - 2.5 locali al piano terra, di 107 mq + terrazza di 53 mq. - 2.5 locali al piano terra, di 99 mq + terrazza di 45 mq. - 2.5 locali al piano terra, di 79 mq + balcone di 6 mq. - 2.5 locali al piano terra, di 72 mq + balcone di 6 mq. - 4.5 locali al primo piano, di 225 mq + terrazza di 33 mq e giardini per 244 mq, con accesso tramite lift dall'autorimessa. - 4.5 locali al primo piano, di 239 mq + terrazza di 49 mq e giardini per 264 mq, con accesso tramite lift dall'autorimessa. - 4.5 locali al secondo ed ultimo piano, prefabbricato in legno, di 214 mq + terrazza di 45 mq e giardini per 216 mq, con accesso tramite lift dall'autorimessa. CONTATTATECI PER INFORMAZIONI E VISITE! METROPOLIS IMMOBILIARE 0041 79 744 4568 DM/4280

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