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Metropolis Immobiliare

LUGANO CENTRALE I Vendiamo spazioso 3.5 locali con 2 balconi

www.metropolisimmobiliare.com Tel. +41 79 744 45 68 info@metropolisimmobiliare.com www.facebook.com/MetropolisVIPRealEstate/ www.instagram.com/metropolis_lugano/ - VUOI RICEVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA CASA? - Clicca qui: https://bit.ly/3Maz90s CLICCA QUI PER SCOPRIRE DI PIÙ: https://bit.ly/3FrOsxs Descrizione della proprietà: Ampio appartamento 3.5 locali di ca. 94 mq lordi (ca. 85 mq abitabili), con ampia terrazza di ca. 17 mq e secondo balcone, situato al 3° piano in una palazzina di 6 piani edificata a metà degli anni '70 e con ascensore accessibile anche da disabili, sobriamente risanata negli ultimi anni e sita in centro a Lugano. La proprietà è così composta: Disimpegno, ampia camera matrimoniale con accesso alla terrazza comunicante con il soggiorno/sala da pranzo, cucina separata ed abitabile con accesso ad un piccolo balcone (eventualmente apribile sul soggiorno), grande camera singola, un bagno munito di vasca, wc e bidet, ed un servizio per gli ospiti. E' inoltre a disposizione dei residenti un locale lavanderia comune. L'immobile dispone di serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle manuali e pavimenti in piastrelle ad esclusione delle camere, con pavimenti in parquet di legno massiccio. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni con spese di gestione pari a ca. 300 CHF mensili. Tutte le infrastrutture cittadine, quali fermata del bus, scuole, negozi, posta, banca, ristoranti ecc. si trovano nelle immediate vicinanze, mentre la stazione e l'ingresso autostradale sono raggiungibili comodamente in auto. L'appartamento può rivelarsi un'ottima fonte di reddito, in quanto è attualmente affittato a 1265 CHF mensili tutto compreso, ma la pigione può essere tranquillamente aumentata di 100/200 CHF, mentre il posteggio è affittato a terzi per ulteriori 130 CHF mensili. Tutti i contratti sono disdicibili con 3 mesi di preavviso. Qualora lo si comprasse come residenza primaria o secondaria si dovrà tenere conto che lo stesso necessita di una ristrutturazione parziale poichè le finiture sono ancora originali. L'immobile per contro è stato oggetto d'importanti lavori di ristrutturazione tra il 2018 ed il 2019, quali sostituzione dei serramenti, impermeabilizzazione del tetto, risanamento facciate, messa a norma dei parapetti dei balconi, sostituzione dei portoncini d'ingresso, messa a norma dell'impianto elettrico. Completano la proprietà una cantina assegnata ed un posteggio in autorimessa al costo di 40'000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita. CONTATTATECI PER INFORMAZIONI E VISITE! METROPOLIS IMMOBILIARE 0041 79 744 4568 CL/4000

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