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MAGLIASO I Vendiamo villa 5.5 locali da ristrutturare con giardino e piscina

www.metropolisimmobiliare.com Tel. +41 79 744 45 68 info@metropolisimmobiliare.com www.facebook.com/MetropolisVIPRealEstate/ www.instagram.com/metropolis_lugano/ - VUOI RICEVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA CASA? - Clicca qui: https://bit.ly/3Maz90s CLICCA QUI PER SCOPRIRE DI PIÙ: https://bit.ly/3J4Anrm Descrizione della proprietà: Villa unifamiliare 5.5 locali di ca. 147 mq lordi, con spaziosa veranda di ca. 18 mq, grande giardino ed ampia piscina, edificata nel 1965 su un terreno pianeggiante di 621 mq e da ristrutturare completamente, ampliabile di ulteriori due piani, inserita in un contesto residenziale di sole case uni/bifamiliari e situata in posizione molto favorevole in termini di esposizione solare e vicinanza al lago di Magliaso, il quale dista solo pochi passi dalla proprietà. La villa dispone attualmente di una zona giorno con camino ed uscita su una grande veranda che si affaccia sul giardino e sulla piscina, un'ampia cucina semi abitabile, una spaziosa camera matrimoniale con affaccio su giardino e piscina, 3 grandi camere singole, un servizio per gli ospiti, un bagno finestrato con wc, doccia e vasca e diversi armadi a muro lungo il corridoio. Al piano iinterrato è presente una grande cantina ed un ampio locale tecnico/lavanderia con nicchia per impianto di gestione e manutenzione della piscina. I serramenti della proprietà sono in legno e PVC a doppio vetro, con tapparelle elettriche nella zona giorno e manuali nelle restanti camere, e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni. La zona in cui è situata la proprietà è classificata R3 (zona residenziale semi-estensiva) con i seguenti indici: Area verde minima: 40 % Indice di sfruttamento: 0,6 Altezza massima: 9,00 m Distanza minima dai confini: 5,00 m È quindi possibile sfruttare al meglio il margine di costruzione disponibile, aumentando la volumetria dell'immobile sia su in larghezza che in altezza. La residenza è situata in una zona molto tranquilla ideale per passegiate e biciclettate lungo il lago fino a Caslano, a pochi minuti da scuole, negozi, ufficio postale e banca, a soli 200 metri dalla fermata del treno che porta a Lugano in ca. 20 minuti ed a ca. 15 minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord. Attualmente vi è un box singolo di ca. 20 mq e 2/3 posteggi esterni, inclusi nel prezzo di vendita. CONTATTATECI PER INFORMAZIONI E VISITE! METROPOLIS IMMOBILIARE 0041 79 744 4568 CL/4363

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